JESSICA CRUZ

​Un architecte, pourquoi ?​


Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels.
Parce que vous savez que le coût d’utilisation et d’entretien de votre maison dépendra autant de la qualité de sa conception que du sérieux avec lequel les travaux auront été réalisés.
Parce que vous souhaitez que votre chantier s’ouvre le plus rapidement possible.
Parce que, si votre maison doit avant tout vous plaire, elle doit aussi respecter l’environnement dans lequel elle s’inscrira.​



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Quel est le rôle d'un architecte ?

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La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.
L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural.
Ce projet définit par des plans et documents écrits l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs.
Outre l’établissement du projet architectural, l’architecte est compétent pour intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux. (choix du terrain - conception - expertise - évaluation économique - montage financier - démarches administratives - appel d’offre - suivi du chantier - réception des travaux).
L’architecte rencontre les clients, dirige les chantiers et entretient des contacts avec ses différents interlocuteurs. (élus - fonctionnaires - industriels - banquiers - promoteurs - entrepreneurs).



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En France, qui font appel à l'architecte ?



- Le particulier parce que construire ou rénover est l’une des décisions les plus importantes de sa vie et de celles de sa famille.

- L’élu local parce qu’il est jugé, avec son équipe, sur sa capacité à parfaire le territoire, améliorer les équipements collectifs et la qualité de la vie de ses concitoyens.

- Le commerçant parce que l’aménagement de son magasin et l’agencement de sa vitrine influent sur son chiffre d’affaire.

- Le promoteur parce qu’acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à la qualité des espaces, des prestations et de l’environnement, facteurs de meilleure commercialisation.

- L’industriel car la fonctionnalité, la souplesse d’utilisation et les performances techniques des locaux sont garants d’une meilleure productivité. L’ambiance des lieux de travail et leur image sont autant d’atouts pour l’entreprise.

- Les copropriétaires car l’aménagement et l’entretien des parties communes influent sur le montant des charges et la pérennité du patrimoine.

- L’agriculteur parce que la modernisation des bâtiments agricoles des exploitations familiales et collectives améliore leur rentabilité et préserve la qualité du paysage.







Quelles garanties vous offre l'architecte ?



- Garantie de compétence
- Garantie d’éthique
- Garantie contractuelle
- Garanties professionnelles







Quand doit-onfaire appel à un architecte ?



La participation d’un architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet soumis à une demande de permis de construire, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un logement ou d’un local (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture).
Pour les personnes physiques désirant construire ou réhabiliter pour elles-mêmes, la participation de l'architecte n’est que facultative mais s’avère toujours profitable notamment dans les cas suivants :
1. Pour les personnes physiques désirant construire ou réhabiliter pour elles-mêmes.
2. Si la surface hors œuvre nette de la construction (à usage autre qu’agricole) décidée par une personne physique ne dépasse pas 170 m2
3. Si les travaux d’aménagement d’une construction existante ne portent pas la surface à plus de 170 m2 ou relèvent de la liste des travaux soumis à simple déclaration préalable (loi du 6 janvier 1986)
Choisir un architecte, c’est choisir une compétence reconnue par la loi.







Combien coute un architecte ?



L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence. Désormais les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.
Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de ses honoraires.
La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :
1. Du coût de l’opération
2. De la complexité
3. De l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.



Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :
1- La rémunération au forfait : cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute.
Lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2, la rémunération au forfait est habituellement utilisée.
2- La rémunération au pourcentage du coût des travaux : elle s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas.
C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète.
3- La rémunération à la vacation horaire : elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise.
Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.



Vous rémunérez votre architecte, mais il vous fait faire des économies…
- en organisant une véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier
- en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement, et non approximativement, à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise.
- en s’assurant en permanence que le calendrier de la construction sera respecté.
- en vous préservant par sa compétence des mauvaises surprises de constructions qui vieillissent mal.



Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre maison et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.





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Qu'est ce que l'assurance "dommages-ouvrages" ?



Avant l’ouverture du chantier, vous devez souscrire, en tant que maître d’ouvrage, une assurance « dommages-ouvrages » auprès de l’assureur de votre choix. Cette assurance a pour but de permettre la réparation rapide des malfaçons en vous garantissant la prise en charge des travaux, indépendamment de la recherche de responsabilités. Elle couvre, pendant 10 ans après la réception, les vices et malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (défaut d’étanchéité ou isolation thermique des murs par exemple).







Que contient un permis de construire, est-il obligatoire ?



Le permis de construire est obligatoire pour toute construction neuve créant une surface de plancher supérieure à 20 m2, ou pour tous travaux réalisés sur un bâtiment existant ayant pour objet :

• de changer la destination (granges ou ateliers transformés en logement) et de transformer et de modifier les structures porteuses ou les façades,
• de modifier le volume et de percer ou agrandir une ouverture sur un mur extérieur.
 

Les démarches à effectuer et l’instruction du dossier :
L'architecte regroupe, pour votre compte, l’ensemble des pièces nécessaires au dépôt de votre dossier.

• plan de situation,

• plan de masse,

• élévation,

• coupes,

• notice descriptive,

• insertion paysagère,

• toutes autre pièces nécéssaires au cas par cas
 

La demande de permis de construire précise :
• votre identité et celle de l’architecte,
• la localisation et la superficie du terrain,
• la nature des travaux,
• la destination des constructions,
• la SHON (surface hors-oeuvre nette) des constructions projetées, (s’il y a lieu répartie selon les destinations),
• si vous n’êtes pas propriétaire du terrain, l’identité du propriétaire,
• l ’information selon laquelle vous et l'architecte avez connaissance des règles générales de construction et notamment, lorsque votre construction y est soumise, des règles d’accessibilité.

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En règle générale, la réponse de l’administration vous parviendra dans un délai de 2 mois à partir de la date à laquelle vous aurez reçu l’avis de réception des services vous informant que votre dossier est complet. L’administration dispose d’un délai d’un mois, pour vous demander toute pièce manquante.